肇慶各樓盤迎來“小陽春”。圖為市民在灣區西部華僑城看房。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

日前，記者走訪了解到，今年以來，隨著樓市政策的進一步優化調整，肇慶房地產市場需求端和供應端持續發力，剛需和改善性住房需求加速釋放，商品房成交迎來量價齊升良好勢頭，樓市熱度穩步回升。

3月17日上午，在2023年肇慶春季房地產展銷會，記者見到現場人流如織，購房者爭相向銷售人員咨詢房源、優惠促銷等信息，各展位一片忙碌景象。

如此熱銷情形，在我市其他樓盤同樣有出現。3月18日，端州區江山帝景迎來新一期開盤盛典，推出120多套建筑面積約90—110平方米剛需和改善房源，吸引了眾多意向購房客到場。半天不到，去化率已接近8成。

“今年1月以來，市場積壓的購房需求持續釋放，我們樓盤咨詢量、成交量都較為可觀。”江山帝景總經理楊清平透露，今年1月至今，該樓盤銷售套數已達260套，不到一個季度，銷售業績已接近去年半年的總量。“按這個勢頭，今年9月我們就能完成全年任務。”

端州區高端品質樓盤保利云禧同樣迎來了“小陽春”。近兩日，該樓盤迎來帶客高峰，售樓部內座無虛席，購房者或在沙盤了解房源信息，或在樣板間看房，或在咨詢區簽署意向購房書等，場內尤為熱鬧。

保利發展華南公司三水肇慶執行總經理廖雨東告訴記者，春節以來，該公司對保利云禧的銷售價格進行了調整，漲幅為1至2個點。隨著價格的回升，該樓盤逐漸迎來成交高峰，其中，2月份成交量超8千萬元，3月截至目前已接近7千萬元，較年前漲幅明顯。

為加快購房需求的釋放，今年以來，我市各樓盤紛紛實施了相應的促銷政策。如肇慶萬達國家度假區部分房源可享“5萬抵10萬”以及購房98折優惠，江山帝景實行“1萬抵95折”，海倫堡和悅府推出精選特價房源，懷集幸福壹號購房直減最高3888元等等。

在多重利好政策疊加作用下，肇慶房地產市場整體呈現量價齊升的回暖態勢。記者從肇慶市房地產協會了解到，今年1至2月，全市商品房網簽面積約87.83萬平方米，同比增長4.31%；成交金額46.56億元，同比增長9.41%；成交均價5302元/平方米，同比增長4.89%。其中，2月成交面積約53.38萬平方米，同比增長48.42%，環比增長51.98%；成交金額約30億元，同比增長65.35%，環比增長77.09%；成交均價5612元/平方米，同比增長11.4%，環比增長16.53%。

肇慶市房地產協會會長李志江認為，肇慶樓市基本面穩步向好發展，與樓市政策進一步寬松、整體經濟提振改善以及需求端的持續釋放密不可分。

“2020年至2022年，受疫情影響，肇慶房地產市場迎來低潮。今年1月，疫情影響減弱、首付和利率等金融支持政策不斷發力，樓市開始加速復蘇。”李志江分析，去年以來，為支持商品房更好滿足剛性和改善型住房需求，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，推動房地產市場高質量發展，我市進一步優化了商品房預售資金監管，不斷加大房地產金融支持，降低首套住房商業性個人住房貸款利率，提高首套住房公積金貸款上限等，為企業和購房群眾帶來實實在在的福利。

樓市熱度的回升，為肇慶房地產市場注入了強心劑。李志江認為，未來，支持剛需購房的金融政策有望進一步松動。隨著房地產利好政策的疊加，后繼房價有望進一步企穩回升，從而帶動樓市全面回暖